Crédito FOVISSSTE: requisitos, montos, tasas y cómo pedirlo

El crédito FOVISSSTE es el financiamiento para vivienda que da el Fondo de la Vivienda del ISSSTE a quienes trabajan para el Estado y a algunos pensionados. Hoy su portal publica ocho esquemas, y cada uno se pide por una puerta distinta: Mi Portal FOVISSSTE, una SOFOM, un banco o el Departamento de Vivienda. Ninguno lleva sorteo ni cita.

Esta guía junta lo que el Fondo publica de cada uno y dónde se tramita. No dice cuál te conviene ni si te conviene endeudarte: esa decisión es tuya, y el FOVISSSTE da asesoría gratuita para tomarla.

Una advertencia sobre las cifras. Las páginas de crédito del portal no tienen fecha y todas cierran con la misma nota: la información es ilustrativa y puede cambiar sin aviso, conforme a las Reglas para el Otorgamiento de Créditos del FOVISSSTE. Los montos y tasas de abajo son los que aparecían el 11 de noviembre de 2026.

Qué créditos publica hoy el FOVISSSTE

Crédito	Para quién	Para qué	Dónde se empieza
Mi FOVISSSTE (antes Tradicional)	Trabajadores en activo	Comprar casa nueva o usada	Mi Portal FOVISSSTE
FOVISSSTE para Todos	Activos de 25 a 70 años	Comprar casa nueva o usada con un banco	Banorte, BBVA o Banca Mifel
Unidos FOVISSSTE-INFONAVIT	Activos que cotizan en los dos institutos, o matrimonios con un cónyuge en cada uno	Comprar casa nueva o usada	Una SOFOM y el Infonavit
Redención de Pasivos	Activos con hipoteca en otra institución	Pasar esa hipoteca al FOVISSSTE	Departamento de Vivienda
Pensionados	Pensionados del ISSSTE con clave 101, 102 o 634	Comprar, construir en terreno propio o comprar terreno	Una SOFOM
Mejora FOVISSSTE	Trabajadores en activo	Ampliar, reparar o mejorar tu casa	Departamento de Vivienda
Tú Construyes	Activos de once estados con terreno propio o ejidal	Construir o terminar tu casa	Solicitud en el portal
Segundo Crédito	Activos que ya liquidaron el primero	Comprar casa nueva o usada	Centro de Contacto o banco

El menú del portal todavía muestra el Crédito Mujeres, con la etiqueta “Convocatoria cerrada” y sin página propia. Ese esquema lo aprobó la Comisión Ejecutiva del Fondo el 7 de marzo de 2025.

Mi FOVISSSTE, el que antes se llamaba Tradicional

Es el crédito directo del Fondo para quien está en activo y aporta a la Subcuenta de Vivienda. Los requisitos son tres: estar en activo, tener al menos 18 meses de aportaciones y no estar en proceso de dictamen de pensión por invalidez, incapacidad o retiro voluntario. No hay saldo mínimo en la Subcuenta, y mientras sigas cotizando no hay edad límite.

Lo que publicaba el FOVISSSTE al 11 de noviembre de 2026:

• tasa fija en pesos del 8 % al 11 %, o en UMA del 2 % al 6 %;
• monto máximo en pesos de $1,405,090.00 más el saldo de tu Subcuenta, o en UMA de $1,854,434.40 (520 UMA) más el saldo;
• hasta 30 años de plazo;
• el Fondo paga el 50 % de los gastos notariales del contrato de mutuo y de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Puedes hacer pagos anticipados sin penalización. Trae autoseguro por defunción o incapacidad total o permanente, seguro de daños y, si la casa es nueva, seguro de calidad; en caso de desempleo hay prórroga de hasta 12 meses. La casa tiene que estar terminada al 100 %, con servicios y avalúo registrado.

¿Cuánto te prestan a ti? Lo calcula el simulador del FOVISSSTE, que solo pide tu CURP. Tiene cuatro versiones: Tradicional (en UMA o en pesos), Pensionados, Mejora y FOVISSSTE para Todos. El resultado es aproximado; el monto definitivo aparece en Mi Portal FOVISSSTE. Los requisitos y pasos completos están en la página oficial de Mi FOVISSSTE.

En pesos o en UMA: lo que cambia

La diferencia está en cómo se mueve tu deuda. En pesos la tasa es fija y el saldo no se actualiza por inflación. En UMA (Unidad de Medida y Actualización) la tasa publicada es más baja, pero el saldo se recalcula cada año: el FOVISSSTE lo hace en los primeros días de febrero, cuando el INEGI publica el nuevo valor de la UMA. Las páginas de crédito aclaran que los topes en UMA también se actualizan cada año.

El propio Fondo pide a quien tiene un crédito en UMA que revise si su descuento de nómina cubre el pago completo; si no alcanza, la diferencia se paga por los medios autorizados. Y el 9 de noviembre de 2026 explicó una reestructura de UMA a pesos (pagos fijos y tasa fija de 9 %) dirigida a acreditados que ya tienen adeudo vencido.

Elegir pesos o UMA es una decisión financiera personal. Esta guía no la toma por ti: simula los dos escenarios y pregunta en la asesoría gratuita del Fondo.

Crédito para pensionados

Lo pueden pedir quienes reciben pensión del ISSSTE por jubilación (clave 101), por edad y tiempo de servicio (102) o por cesantía en edad avanzada (634). El portal dice que hay que tener entre 47 y 74 años; la ficha oficial en gob.mx (FOVISSSTE-00-009-C) lo escribe como “entre 47 y menos de 74 años”, así que conviene confirmarlo si estás en el límite.

Al 11 de noviembre de 2026 el portal publicaba una tasa del 2 % al 4.45 % anual en UMA, un monto de hasta $891,555.00 (250 UMA) que depende de tu pensión y tu edad, un descuento del 20 % de la pensión y un plazo de hasta 20 años. Se puede mancomunar con el cónyuge, si también es pensionado. Sirve para casa nueva o usada, para construir en terreno propio o para comprar un terreno y edificar.

La solicitud se registra directamente en una SOFOM. La ficha de gob.mx pide el último talón de pago de la pensión, INE o pasaporte vigente y, solo si mancomunas, acta de matrimonio. Este crédito no tiene la prórroga por desempleo.

Los esquemas con banco, Infonavit o para obra

FOVISSSTE para Todos lo da un banco (Banorte, BBVA o Banca Mifel) y el Fondo lo complementa con el saldo de tu Subcuenta, que entra completo como primer pago. Es en pesos, con pagos fijos, sin comisión por apertura, a un plazo de 5 a 20 años. El monto depende de tu capacidad de pago. Pide 18 meses de aportaciones y una edad de 25 a 70 años, con la regla de que edad más plazo sume menos de 80. La tasa la fija el banco.

Unidos FOVISSSTE-INFONAVIT suma lo que te prestan los dos institutos, ya sea porque cotizas en ambos o porque tu cónyuge está en el Infonavit. Necesitas la precalificación del Infonavit y que sea tu primer crédito FOVISSSTE. Redención de Pasivos sirve para pasar al FOVISSSTE una hipoteca que tienes con otra institución: tiene que estar 100 % a tu nombre, el acreedor debe aceptar, y si el crédito no cubre el saldo, la diferencia la pones tú. Los dos publicaban tasas del 4 % al 6 % en UMA, hasta $1,533,474.60 (430 UMA) más tu saldo, y un descuento del 30 % del sueldo básico.

Mejora FOVISSSTE es para ampliar o reparar; publicaba hasta $517,101.90 (145 UMA) más el saldo. Pide escritura inscrita a tu nombre y libre de gravamen, licencia de construcción, proyecto, presupuesto y programa de obra; el avalúo y la notaría corren por tu cuenta. Tú Construyes es para construir en terreno propio en Chiapas, Estado de México, Guerrero, Hidalgo, Michoacán, Oaxaca, Puebla, Querétaro, San Luis Potosí, Tlaxcala y Veracruz, con asistencia técnica incluida; su página dice que la convocatoria está abierta para esos estados.

Redención de Pasivos y Mejora se empiezan en el Departamento de Vivienda de tu entidad. Las direcciones y horarios están en el directorio de Departamentos de Vivienda FOVISSSTE.

La SOFOM y lo que no te deben cobrar

La SOFOM es una entidad financiera autorizada por el Fondo para integrar tu expediente y formalizar el crédito. En Mi FOVISSSTE la eliges dentro de Mi Portal; en Pensionados y Unidos, el trámite empieza con ella. El listado de entidades autorizadas está en la página de SOFOM del FOVISSSTE en gob.mx, fechada el 12 de agosto de 2024; ahí también dice que tienes 72 horas después de inscribir tu solicitud para elegirla.

El FOVISSSTE lo dice sin rodeos: la SOFOM no debe pedirte ningún pago por acompañarte, por agilizar el trámite ni por conseguir autorizaciones. Todos los servicios del Fondo son gratuitos y sin intermediarios. Desconfía de quien te cobre por “meterte” al crédito.

Segundo crédito

Si ya pagaste tu primer crédito, puedes pedir otro para comprar casa nueva o usada. La página del segundo crédito pide:

• estar en activo;
• haber liquidado el primero completo, sin quitas;
• tener tu constancia de finiquito;
• 18 meses de aportaciones después del primer crédito;
• no estar en proceso de pensión;
• tener liberada la Subcuenta de Vivienda;
• que la casa que compras esté libre de gravamen.

La portada del portal lo resume de otra forma: liquidado de forma regular, sin quitas ni programas de apoyo, y con al menos 18 meses desde la liquidación. El segundo crédito solo se da como Mi FOVISSSTE en UMA o como FOVISSSTE para Todos. Los pensionados no pueden pedirlo, y tampoco se puede unir con un crédito Infonavit de tu pareja.

Para Mi FOVISSSTE se empieza por teléfono: el 800 368 4783, opción 6. Ahí te dan un folio y una liga para subir documentos (identificación, CURP, carta para solicitar el segundo crédito, constancia de finiquito y estado de cuenta en ceros); cuando los aprueban, mandas los originales. Después te llegan usuario y contraseña, y el trámite se formaliza con la SOFOM. La carta solo vale en el año en que se expidió. Si todavía no cancelas la hipoteca del primero, la guía de cancelación de hipoteca FOVISSSTE explica las dos vías.

Por qué no encontrarás cita para el crédito

Las búsquedas “cita crédito FOVISSSTE” y “cita FOVISSSTE vivienda” no llevan a ningún lado oficial: el Fondo no publica un sistema de citas, y el viejo citas.fovissste.gob.mx ya no existe. Lo que pasó con ese sistema y qué trámites sí mencionan una cita está en la página de cita FOVISSSTE.

Para dudas del crédito están el Centro de Contacto, 800 368 4783 (lunes a viernes de 8:00 a 21:00; sábados y domingos de 9:00 a 15:00), y el mismo número por WhatsApp. Qué conviene tener a la mano antes de llamar lo explica FOVISSSTE por teléfono y WhatsApp.