Crédito Infonavit 2026: requisitos, monto máximo, tasa y cómo tramitarlo

El crédito Infonavit es el préstamo hipotecario que el Instituto da a quien cotiza como trabajador formal, y en su versión tradicional te presta hasta $2,935,002.35. Esa es la cifra tope; lo que te toca a ti sale de tu capacidad de pago y lo ves en tu precalificación. La tasa es fija durante toda la vida del crédito y va de 3.69 % a 10.45 % según tu nivel salarial. Lo que casi nadie explica bien es la parte del trámite: quién inscribe el crédito, cuándo hace falta cita y qué papeles te van a pedir, porque cambian según a quién le compras.

Lo que de verdad frena los requisitos

La lista oficial es corta (la tienes arriba), pero dos puntos tumban solicitudes que parecían listas.

La Afore y los biométricos

No basta con tener Afore. El Infonavit pide estar registrado con registros biométricos actualizados, y sin Afore directamente no puedes pedir crédito. Si nunca fuiste a tu Afore a dar huellas y foto, haz eso antes de todo lo demás; el registro no cuesta. Para dudas de tu cuenta, el SAR atiende en SARTEL, 55 1328 5000.

Datos que no coinciden

Tu NSS, CURP y RFC deben ser iguales en el Infonavit, el IMSS, tu Afore y con tu patrón. Una homoclave distinta basta para que Mi Cuenta Infonavit no te deje avanzar. Qué documento sirve para corregir cada dato está en la cita Infonavit para corregir datos.

¿Y el buró de crédito?

Hay que autorizar la consulta, pero desde 2025 tu calificación no reduce el monto: con la autorización puedes recibir tu monto máximo completo. El Infonavit solo revisa casos muy puntuales (registros por defunción, fraude o sobreendeudamiento extremo) y ahí te pide aclararlo con el buró.

Cuánto te presta el Infonavit

El techo de $2,935,002.35 aplica a todos, y puedes pedir el crédito sin importar cuánto ganes. Lo que te toca lo calcula el Infonavit con tu salario y tu capacidad de pago, y aparece en Mi Cuenta Infonavit, en la sección de precalificación y puntos. La página del crédito no publica cuántos puntos hacen falta, así que esa cifra solo la vas a ver con tu sesión abierta.

Si no te alcanza, hay dos formas de sumar:

• Crédito conyugal, con tu esposa o esposo. El matrimonio debe estar legalizado y tu cónyuge puede cotizar al Infonavit o al Fovissste.
• Unamos Créditos Infonavit, con padres, hijos, hermanos, un amigo o tu pareja sin estar casados. La casa queda en copropiedad.

Encima del crédito puedes pedir Equipa tu Casa, un monto adicional para remodelar, reparar o equipar sin tocar la estructura de la vivienda. Para personas con discapacidad existe Hogar a tu Medida, que adapta la vivienda sin costo.

Tasa, plazo y edad máxima

El plazo va de 1 a 30 años, con un límite que sorprende a muchos: tu edad más el plazo no puede pasar de 70 años si eres hombre ni de 75 si eres mujer. Un hombre de 48 años, por ejemplo, llega como máximo a un plazo de 22 años. Eso sube la mensualidad, y a veces baja el monto que te autorizan.

La tasa depende de tu nivel salarial y no cambia mientras pagas. El Infonavit publica solo el rango, de 3.69 % a 10.45 %; la tasa exacta que te corresponde aparece al precalificarte. El descuento mensual se fija con tu salario y el monto del crédito, y tu patrón lo retiene de tu nómina.

Gastos de titulación y cuota de administración

Si ganas hasta $9,985.43 al mes, no pagas gastos de titulación. Para salarios más altos la página no da el monto.

La cuota de administración ya no se cobra en créditos contratados después del 1 de mayo de 2024. Si tu crédito es anterior, la sigues viendo en tu estado de cuenta y depende de lo que ganabas al contratarlo:

Salario mensual al contratar (antes del 1 de mayo de 2024)	Cuota de administración
Hasta 2.6 UMA	No pagas
De 2.7 a 6.5 UMA	0.5 % anual sobre lo que debes
Más de 6.6 UMA	1 % anual sobre lo que debes

Para pasarlo a pesos, busca el valor de la UMA del año en que firmaste en el sitio del INEGI.

Otro concepto que vale la pena conocer es el Fondo de Protección de Pagos. Si tu crédito es posterior a 2009, la cuota ya va incluida en tu descuento; cuando pierdes el empleo y llevas al menos un mes sin cotizar, durante seis meses pagas solo el 10 % de la mensualidad más seguros y comisiones. Para usarlo, la cuota debe haberse pagado por lo menos seis meses antes de quedarte sin trabajo.

Curso Saber más para decidir mejor

Es un curso en línea de cuatro módulos dentro de Mi Cuenta Infonavit. El que no te puedes saltar es el de Educación Financiera: sin él no obtienes la constancia, y esa constancia es uno de los documentos de tu expediente. Hazlo antes de pedir el avalúo, porque no depende de nadie más que de ti.

Quién inscribe el crédito

Aquí está la diferencia entre ir tú al Infonavit o no ir nunca.

Para qué es el crédito	Quién hace el trámite
Comprar casa nueva a una constructora	La constructora: pide el avalúo, elige notario y gestiona el trámite
Comprar casa a un particular	Tú, directo ante el Infonavit
Comprar terreno, construir o pagar una hipoteca previa	Tú, directo ante el Infonavit
Vivienda para el Bienestar	Tú en el Infonavit o en el punto donde se promueve la vivienda

En la compra de vivienda también puede inscribir el crédito a tu nombre un promotor de ventas certificado. Antes de darle tus datos, búscalo en el buscador oficial de promotores del Infonavit. Si alguien te cobra por “agilizar” la inscripción, desconfía: todos los trámites del Infonavit son gratuitos.

Documentos para inscribirlo

El Infonavit publica la lista en un PDF descargable desde la página Quiero comprar. Para el titular pide la solicitud de inscripción, acta de nacimiento (si es digital, impresa), identificación vigente (INE, pasaporte o CURP biométrica), CURP si no llevas la biométrica, Cédula de Identificación Fiscal y la constancia del curso. De la casa: el avalúo electrónico con dictamen técnico de calidad aprobatorio (70 puntos o más) y no más de seis meses de antigüedad, el estado de cuenta del vendedor con CLABE de no más de dos meses y, si vende un particular, el título de propiedad.

Falta uno que se olvida mucho. Debes descargar de Mi Cuenta Infonavit el Aviso de Retención de Descuentos (tu patrón lo firma y sella, y lo entregas al notario el día de la firma) o la Notificación de Descuento, que tu patrón autoriza en el Portal Empresarial antes de que puedas firmar.

Según tu caso se suman otros papeles:

Caso	Documentos extra
Crédito conyugal	Del cónyuge: acta de matrimonio, acta de nacimiento, identificación, CIF y formato de autorización para consulta en Sociedades de Información Crediticia
Unamos Créditos	Del familiar o corresidente: acta de nacimiento, identificación, CURP (si no lleva la biométrica) y CIF
Casa que aún tiene hipoteca con un banco	Carta Instrucción y Manifestación de Saldo del Infonavit o de la entidad financiera
Crédito Infonavit-Fovissste	Carta de autorización de crédito del Fovissste
Hogar a tu Medida	Certificado de discapacidad o carta bajo protesta de decir verdad
Trabajador extranjero	Pasaporte vigente y tarjeta de residencia temporal o permanente; naturalizados, carta de naturalización

Un detalle legal del mismo PDF: la venta entre cónyuges se permite, siempre que no estén casados por sociedad conyugal.

Créditos subsecuentes

Si ya pagaste un crédito Infonavit puedes pedir otro para comprar casa o terreno, construir, remodelar o pagar una hipoteca con otro banco. La condición es que el anterior se haya liquidado sin incumplimientos ni apoyos para cubrir la deuda (ningún quebranto por programas del Infonavit). Antes de pedirlo, confirma que tu crédito anterior aparece como liquidado y que la hipoteca se canceló; el orden de pasos está en cancelación de hipoteca Infonavit.

Dónde entra la cita

La búsqueda “cita infonavit inscripción de crédito” tiene respuesta corta: en el paso de solicitar el crédito, el portal te dice que integres tu expediente y acudas al Infonavit, y el botón “Haz una cita” lleva al inicio de sesión de Mi Cuenta Infonavit. Ahí se agenda, y es gratis. Si compras a una constructora no necesitas esa cita, porque ella tramita.

El Infonavit no publica el recorrido de pantallas para la cita de inscripción. Si no tienes cuenta o no puedes entrar, la cita Infonavit sin cuenta explica las alternativas; Infonatel atiende en el 800 008 3900. Lleva el expediente completo y una identificación vigente; sin cita te atienden cuando haya un turno libre. Cómo funcionan los CESI y el resto de las citas está en la guía de la cita Infonavit.